С 1 октября 2023 года вступили в силу новые правила управления общим имуществом в садоводческих товариществах (СНТ)*.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных поясняет, что с учетом принятых поправок, садоводы, которые владеют участками в СНТ, имеют право на долю в общей территории пропорционально площади своего индивидуального участка. К примеру, это дороги внутри товарищества, детские и спортивные площадки, та земля, которая находится
за пределами личных участков, но в границах СНТ.
Отметим основные изменения, коснувшиеся общего имущества в границах СНТ:
При государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости будет внесена обезличенная запись о праве общей долевой собственности с указанием:
- вид права: «общая долевая собственность»;
- правообладатель: «собственники земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества»;
- доля: «доля в праве общей долевой собственности пропорциональна общей площади земельного участка».
Также продолжает действовать упрощенный порядок регистрации для объектов общего имущества СНТ в рамках закона о «дачной амнистии».
«Речь идёт о зданиях, сооружениях, относящихся к имуществу общего пользования садоводческих и огороднических товариществ и созданных до 2004 года. К примеру, сторожки, водонапорные башни, административные здания, используемые для общих нужд и т.п. До 2031 года такие объекты по-прежнему можно будет зарегистрировать в упрощённом порядке. При этом представление разрешительной документации на их строительство или реконструкцию не требуется. Подготовка технического плана на такие объекты осуществляется на основании декларации», - рассказал Алексей Бутовецкий, заместитель руководителя Росреестра
Благодаря изменениям члены СНТ и ОНТ смогут осуществить реконструкцию объектов либо передать их на баланс органов власти, местного самоуправления или ресурсоснабжающих организаций.
Подробнее см. Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ
"О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"
http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202307240018